空室対策ならお任せあれ！

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やはりお金(金額)に勝てるものはないと思います。
家賃を落としたくないのであれば、敷金や礼金のような初期費用を下げる。
3ヵ月空室になるなら2ヵ月分落して早めに入居者を見つけた方が良いですからね。
敷金礼金を下げても入居者がなかなか見つからないようなら下げる前の敷金礼金では話にならなかったと思えます。
また、保証会社加入を条件としている場合は保証料を借主負担にすると意外なほどその物件を敬遠する人が多いです。

もしくはフリーレント。いま契約をしても３月からの家賃発生でＯＫとでもいっておけば繁忙期まで待たなくても今からその時期のお客さんを拾える可能性が高いです。その場合は契約だけは早め早めにやった方が良いです。
入居希望日の何ヵ月も前から探して決めてしまう人も意外と多いです。

家賃下落防止も同じことですが、やはりそのかわりに敷金礼金を下げる、もしくはリフォームやリノベーションをして部屋のグレードを上げる。
もちろん築年数は古くなっていきますし、そもそも賃料は近隣相場と比較して決めるものなので、賃料を下げたくなければ近隣の物件よりなにか魅力がないと難しいです。

退去防止は今話題の更新料をなくしたり更新時の賃料交渉にもできる限り応じないと難しい気がします。


あと不動産屋に客付を任せているならやはり広告料ですね。
礼金分と前家賃分くらいを渡せばある程度条件の良くない物件でも色んな不動産屋のできる営業マンが客付けをしてくれます。
驚くような効果がある場合もありますよ。