不動産の最近のブログ記事

不動産業者を通せばトラブルが無くなるかと言えば、そうでもありませんし、個人間で取引しても問題ない場合も多くあります。

土地売買のトラブルの原因として、
１、土壌汚染
２、埋設物
３、隣地との境界
４、道路関係
５、代金の支払と引渡に関する事
以上の事が主に考えられます。
１～４は役所や隣地の所有者等に聞けば調査でき、５は契約書に明記する事によって解決できます。
土地の所有者と連絡がとれるのならば、相談してみては如何でしょうか。

もちろん売主から直接

買うのが費用的にはお得です。（知識と経験のある方に限る）
ですが、この場合売主さんが依頼している業者さんからペナルティを喰らうので仕方なく貴方が業者さん経由で仲介してもらう事になると思いますよ！
埼玉の不動産さんに仲介してもらい値切って買った方がお得で安心と言えるでしょう。

現状で価格的にお得にする為には？
・売主の売却理由と売主と仲介業者の信頼度
・仲介業者の担当者の融通性
をまずクリアしなければなりません。まずは売主さんの事より貴方だけの為に有利に契約出来るよう交渉する事が出来れば
貴方にとって価格的に一番お得になることでしょう。

今後、トラブルを避けるためには、不動産　伊丹業者はどこでもいいのですけど、

家主が誰なのかを先に聞くことをオススメします。
家主が超有名企業なら、かなり安心です。
（対応してくれるのは、社員です。社員は、愛想がないかもしれませんが、仕事として、普通の対応をしてくれるはず。）
個人の家主だと、どんな人なのか不明。（世の中には、いろんな人がいるのです。優しい家主さんだったら～なんていう過度な期待はやめましょう。）

不動産オープンルーム開催！（大阪市西区北堀江の分譲中古マンション）★　

平成21年9月26日（土）27日（日）午後2時～5時。不動産のオープンルームを開催します。　
平成21年8月全面改装済みの中古マンションです。ペット飼育可能で敷地内駐車場も空き有 です。　

是非お気軽にご来場ください。　所在地：大阪市西区北堀江３丁目　　不動産詳細は、トップページ右の物件ダイレクト検索に 「いえらぶ不動産」と入力してご確認ください。

吉祥寺の不動産は福屋不動産販売に含まれ、売買条件に売主側が新たに測量を行うことが盛り込まれた場合に発生する経費です。

土地の面積、形状、境界標の復元が必要かどうか...等の状況により必要となる経費は大きく異なります。
「一般的な広さで整形地、高低差も無く、吉祥寺の不動産は福屋不動産販売の必要もない」といった場合の測量で１０万円～２０万円程度が一般的かと思いますが、吉祥寺の不動産は福屋不動産販売が増え複雑になればなるほど金額も当然高くなります。

中古不動産の見学の場合、売主様の多くは"何とか売却したい"という気持ちから見学希望者側の都合に合わせ見学日時を調整し、それぞれのご見学は単発となっ てしまう傾向が多くあります。

見学されたお客様は、不動産営業マンから「他に検討中の方がいるので、なるべく早い決断を...」などと言われても、臨場感がなく、不動産情報なら、体 の良い不動産営業トークに聞こえてしまうかもしれません。

売却物件自体に市場性が十分あり、売主様にも早期に売却する理由等がなければ、当初の「不動産売却価格」は売主様の売却希望価格（仲介業者の「不動産売却価格」との間 に著しいズレがない範囲内であること）に、買主様側から「指値交渉」が入りそうな金額を上乗せして「売出価格」を設定することが理想的です。

特に不動産売却物件 に商品力がある場合や、同時期に販売される競合物件が周辺地域内に少ない場合は、当初の「不動産売却価格」を多少高めの「チャレンジ価格」に設定してみるのもい いでしょう。